マドリードでの短期レンタル管理 — サラマンカ、チャンベリ、フスティシア

マドリードのオーナーのほとんどは、過剰評価された閑散期、不十分なチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つをすべて再構築します。当社の収益チームは、FITURの需要、サラマンカとチャンベリの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに対して、すべてのリスティングを毎日再価格設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。Comunidad de MadridへのVUT登録は社内で完了します。あなたは、すべての手数料が明記された、総額から純額までの単一の月次明細書を受け取ります。不透明な手数料や予期しない控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に解消されるマドリードの地域、すなわちサラマンカ、チャンベリ、フスティシア、レティーロ、ラ・ラティーナ、レコレータを中心に活動しています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ、オンボーディングを行います。

マドリードでは3月～6月と9月～11月の期間が最大の収益源となりますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR向上は、閑散期に発生します。当社は、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（FITUR、ARCO、Mutua Madrid Open、企業カレンダー）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数のルールは季節によって柔軟に設定されます。3月は厳しく、需要の低い週は埋め合わせのために緩和されます。その結果、典型的なマドリードのポートフォリオ物件では、年間を通じて約80%の稼働率を達成しています。