マラケシュの短期レンタル管理 — パルメライエ、イベルナージュ、メディナ

マラケシュのほとんどのオーナー様は、肩の季節の週の価格設定不足、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。当社はこれら3つすべてを初日から立て直します。当社のレベニューチームは、マラケシュ映画祭の需要、パルメライエとイベルナージュの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。観光カルテ（Carte de Tourisme）分類およびTPT（観光振興税）は処理済みです。オーナー様には、すべての手数料項目が明記された、月次の一括損益計算書が送付されます。不透明な手数料、予期せぬ控除はありません。

当社は、実際に高級短期滞在の需要があるマラケシュのエリア、具体的にはパルメライエ、イベルナージュ、メディナ、ゲルリッツ、タルガ、アメルクスに注力しています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在期間のロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃してしまいます。

オーナー様の住宅がこれらのエリア以外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ契約します。

マラケシュでは10月～4月の期間が大きな収益を上げますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR上昇は、肩の季節の月からもたらされます。当社は、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間のミックス、イベント情報（マラケシュ映画祭、マラソン、春の休暇、秋の肩の季節）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に設定されます。10月は厳しく、需要の少ない週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、典型的なマラケシュのポートフォリオ物件では、年間を通じて約83%の稼働率を達成しています。