メデジン（エルポブラド、ラウレレス、エンビガド）での短期レンタル管理

メデジンのほとんどのオーナー様は、価格設定の低すぎる閑散期、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つの問題を初日から再構築します。当社のレベニューチームは、Feria de las Floresの需要、エルポブラドとラウレレスにおける比較可能なRevPAR、および先行予約のペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。地域の短期レンタル登録と最近の法改正を追跡します。手数料はすべて明記され、不透明なコミッションや予期せぬ控除はありません。毎月、総収入から純収入までの明細書を単一で受け取ることができます。

私達は、エルポブラド、ラウレレス、エンビガド、プロベンザ、エルテソロ、マニラのメデジンのプレミアムショートステイ需要が実際に成立する地区に焦点を当てています。各地区には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在期間のロジックがあり、画一的なカレンダーでは利益を逃してしまいます。

もしお客様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも、審査はさせていただきますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ物件をお引き受けいたします。

メデジンでは通年の需要が大きな役割を果たしますが、オーナー様が通常経験する18〜32%のADRの上昇は閑散期によってもたらされます。私たちは、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（Feria de las Flores、Colombiamoda、デジタルノマド、クリスマスイルミネーション）を組み合わせた独自のモデルを24時間ごとに再実行しています。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に変化します。通年需要が高い時期には厳格に、需要が低い時期には空室を埋めるために緩和されます。その結果、典型的なメデジンのポートフォリオ物件では、年間を通じて約82%の稼働率を達成しています。