メルボルンでの短期賃貸管理 — CBD、サウスヤラ、セントキルダ

メルボルンのほとんどのオーナー様は、価格設定の低さ、チャネルミックスの不十分さ、ゲスト対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。Pinnacle Pathは、これら3つ全てを初日から改善します。当社のレベニューチームは、全豪オープンの需要、CBDとサウスヤラの比較可能なRevPAR、先行予約状況に基づいて、毎日全てのリスティングの価格設定を見直します。

コンプライアンスは社内で対応しています。ビクトリア州STRAの短期滞在税および市議会の計画は社内で対応しています。オーナー様には、毎月1回、総額から純額まで、手数料の内訳が明記された単一の明細書が送付されます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

Pinnacle Pathは、プレミアム短期滞在の需要が実際に高いメルボルンのCBD、サウスヤラ、セントキルダ、フィッツロイ、サウスバンク、リッチモンドに注力しています。各地区には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益機会を逃してしまいます。

上記以外の地域に物件がある場合でも検討はいたしますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託いたします。

メルボルンでは、年中無休、3月のイベントピーク時が収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常享受するADRの18〜32%の増加は、閑散期にもたらされます。Pinnacle Pathは、競合他社の価格設定、予約期間、滞在期間の組み合わせ、およびイベントシグナル（全豪オープン、F1グランプリ、AFLグランドファイナル、スプリングカーニバル）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に調整されます。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和し、空室を埋めます。その結果、メルボルンの典型的なポートフォリオ物件では、年間を通じて約74%の稼働率を実現しています。