ミラノ（ブレラ、クアドリラテロ、ポルタ・ヌオーヴァ）での短期レンタル管理

ミラノのほとんどのオーナー様は、不適切な閑散期の価格設定、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、これら3つのすべてを初日から再構築します。当社のレベニューチームは、ファッションウィークの需要、ブレラとクアドリラテロの比較可能なRevPAR、および先行予約のペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。CIR LombardiaコードとSCIA許可証は社内で処理されます。すべての料金が明記された総額から純額の月次明細書を受け取ることができ、不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、高級短期滞在の需要が実際に高いミラノのブレラ、クアドリラテロ、ポルタ・ヌオーヴァ、ナビッリ、マジェンタ、チンクエ・ジョルナーテなどの地域に焦点を当てています。それぞれの地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を取りこぼしてしまいます。

これらの地域外にあるレジデンスでも審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

ミラノでは2月～6月および9月～11月の期間が最大の売上を占めますが、オーナー様が通常享受する18～32%のADR増加は、閑散期から来ています。競合の価格設定、予約窓のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（ファッションウィーク、サローネ・デル・モービル、デザインウィーク、企業カレンダー）を組み合わせた独自のモデルを24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数ルールは季節によって柔軟に変化します。2月は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なミラノのポートフォリオ物件では、年間を通じて約85%の稼働率となります。