プンタ・デル・エステの短期レンタル管理 — ホセ・イグナシオ、ラ・バラ、プンタ・バジェーナ

プンタ・デル・エステのほとんどのオーナー様は、価格設定の低い閑散期、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20〜35%を失っています。私たちは、これら3つすべてを初日から改善します。当社の収益チームは、夏シーズンの需要、ホセ・イグナシオとラ・バラの比較可能なRevPAR、そして先行予約状況に基づいて、すべてのリスティングの価格を毎日再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。観光省への登録とIVA（付加価値税）の処理も行います。オーナー様には、すべての費用が明細化された単一の月次報告書（粗利から正味まで）が届きます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プンタ・デル・エステの中でも、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するホセ・イグナシオ、ラ・バラ、プンタ・バジェーナ、マナンティアレス、ブラバ、マンサの各地域に焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは利益を逃してしまいます。

これらの地域外にあるレジデンスについても検討させていただきますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ、お客様をお迎えします。

プンタ・デル・エステでは12月から3月が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常享受する18〜32%のADR増加は、閑散期に発生します。当社では、競合の料金設定、予約期間、滞在期間の組み合わせ、イベント情報（夏シーズン、プンタ・ポロ、ラ・バラの新年、美食ウィーク）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在期間のルールはシーズンによって柔軟に適用されます。12月は厳しく、需要の低い週は柔軟に対応して空室を埋めます。その結果、典型的なプンタ・デル・エステのポートフォリオ物件では、年間を通じて約85%の稼働率を達成しています。