ミュンヘンの短期レンタル管理 — アルシュタット、シュヴァービング、レヘル

ミュンヘンのほとんどのオーナー様は、次の3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。それは、手頃な価格の閑散期、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さです。弊社では、初日からこれら3つの問題をすべて改善します。弊社の収益チームは、オクトーバーフェストの需要、アルシュタットとシュヴァービングにおける比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティング価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で対応します。バイエルン州のZweckentfremdungssatzung許可証も対応済みです。不明瞭なコミッションや予期せぬ控除はなく、すべての費用が項目別に記載された、総額から純額の月次明細書を1通お受取りいただけます。

弊社は、プレミアムな短期滞在需要が実際に高まるミュンヘンの地域、つまりアルシュタット、シュヴァービング、レヘル、ボーゲンハウゼン、マックフォアシュタット、ハイドハウゼンに重点を置いています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在期間のロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらの地域の外にある場合でも審査は行いますが、市場平均を超えるRevPARを提供できると確信した場合にのみ契約します。

4月から10月までの期間がミュンヘンの主要な収益源となりますが、オーナー様が通常経験する平均日額料金の18～32%上昇は閑散期からもたらされます。弊社は、競合他社の料金、予約開始時期、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（オクトーバーフェスト、BAUMA、オートモビル、クリスマスマーケット）を独自モデルでブレンドし、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に設定されます。4月には厳しく、需要の少ない週には緩やかに設定し、空室を補充します。その結果、ミュンヘンにおける一般的なポートフォリオ物件では、年間を通じて約82%の稼働率を達成しています。