ナパバレー（セントヘレナ、ヨントビル、カリストガ）での短期レンタル管理

ナパバレーのほとんどのオーナー様は、価格設定が低すぎる閑散期、チャネルミックスの不十分さ、ゲストへの対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、初日からこれら3つの問題をすべて改善します。当社の収益チームは、オークション・ナパバレーの需要、セントヘレナとヨントビルにおける類似のRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で対応します。ナパ郡の短期レンタル許可と12%のTOTに対応します。オーナー様には、すべての手数料が明記された単一の月次明細書（グロスからネット）が送付されます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に高まるナパバレーの地域（セントヘレナ、ヨントビル、カリストガ、ラザフォード、オークビル、カルネロス）に重点を置いています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様の物件がこれらのエリア外にある場合でも、私たちは審査を行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

ナパバレーでは5月～10月の期間が大きな収益を上げますが、オーナー様が通常享受する18～32%のADR向上は、閑散期に発生します。当社は、競合他社の価格設定、予約期間の推移、滞在期間の組み合わせ、およびイベントシグナル（オークション・ナパバレー、ハーベストシーズン、ボトルロック、夏のワイン）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在ルールは季節によって柔軟に設定されます。5月は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なナパバレーのポートフォリオ物件では、年間を通じて約82%の稼働率を達成しています。