ナッシュビル（Gulch、12 South、Germantown）での短期レンタル管理

ナッシュビルのほとんどのオーナー様は、価格設定が低すぎる閑散期の週、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つすべてを初日から再構築します。当社のレベニューチームは、CMA Festの需要、The Gulchと12 Southにおける比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、すべてのリスティングの価格を毎日見直します。

コンプライアンスは社内で処理されます。メトロナッシュビルSTR-NOO許可証と6%の宿泊税に対応します。手数料が明記された総額から純額の月次明細書が1枚届きます。不透明な手数料や予期しない控除はありません。

私たちは、The Gulch、12 South、Germantown、Belle Meade、East Nashville、Music Rowといった、高級短期滞在の需要が実際に高いナッシュビルの地域に焦点を当てています。各地域には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

これらのエリア外に物件がある場合でも査定は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できた場合にのみ管理を開始します。

ナッシュビルでは3月～10月の期間が大きな収益を上げますが、オーナー様が通常経験する平均宿泊料金（ADR）が18～32％向上するのは、肩の月（ピークとオフピークの間の月）からです。競合の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベント情報（CMA Fest、NFLドラフト、独身パーティー、夏のコンサート）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数のルールは季節によって柔軟に設定されます。3月は厳しく、需要の低い週は空室を埋めるために緩和されます。その結果、典型的なナッシュビルのポートフォリオ物件では、年間を通じて平均約80%の稼働率を達成しています。