ナッソーの短期レンタル管理 — パラダイスアイランド、ケーブルビーチ、オールドフォートベイ

ナッソーのほとんどのオーナー様は、価格設定の低すぎる閑散期、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。Pinnacle Pathでは、これら3つすべてを初日から改善します。当社の収益チームは、ジャンカヌーの需要、パラダイスアイランドとケーブルビーチの比較可能なRevPAR、および先行予約のペースに基づいて、すべてのリスティングの価格を毎日再設定します。

コンプライアンスは社内で対応しています。バハマのバケーションレンタル登録と10%のVAT徴収は社内で対応します。お客様には、単一の月次明細書がグロスからネットで送付され、すべての手数料の内訳が記載されています。不明瞭なコミッションや予期せぬ控除はありません。

Pinnacle Pathは、質の高い短期滞在需要が実際に存在するナッソーの地域に焦点を当てています。パラダイスアイランド、ケーブルビーチ、オールドフォートベイ、ライフォードケイ、サンディポート、ダウンタウン・ナッソーなどです。各地区には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

ナッソーでは12月～4月の期間が大きな収益をもたらしますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADRの上昇は、ショルダーシーズンからもたらされます。競合の価格設定、予約期間のペース、滞在期間のミックス、イベント情報（ジャンカヌー、クルーズ寄港、米国の冬の週末の人の流れ）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に変化します。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和して空室を埋めます。その結果、ナッソーの典型的なポートフォリオ物件では、年間を通じて約75%の稼働率を達成しています。