ニューオーリンズの短期レンタル管理 — フレンチクォーター、ガーデンディストリクト＆マリニー

ニューオーリンズのほとんどのオーナー様は、価格設定の甘い閑散期、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅延という3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つの問題を初日から再構築します。当社のレベニューチームは、マルディグラの需要、フレンチクォーターとガーデンディストリクトの比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で対応します。NOLA STR（居住用および商業用）許可と16.4%の宿泊税を処理します。オーナー様には、単一の月次明細書がグロスからネットで送付され、すべての手数料が明細化されています。不透明なコミッションや予期せぬ控除はありません。

当社は、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するニューオーリンズの地域であるフレンチクォーター、ガーデンディストリクト、マリニー、バイウォーター、アップタウン、ウェアハウスに焦点を当てています。各地域には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

これらの地域外にオーナー様のレジデンスがある場合でも検討いたしますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみオンボーディングを行います。

ニューオーリンズでは9月から5月の期間が大きな収益を上げますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR増加は閑散期からもたらされます。当社は、競合価格、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（マルディグラ、ジャズフェスト、エッセンス、シュガーボウル）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数のルールはシーズンによって柔軟に適用されます。9月は厳しく、需要の低い週には柔軟にして空室を埋めます。その結果、典型的なニューオーリンズのポートフォリオ物件では、年間を通じて平均約82%の稼働率となります。