パルマ・デ・マヨルカ（旧市街、サンタ・カタリーナ、ソン・ビダ）での短期レンタル管理

パルマ・デ・マヨルカのほとんどのオーナー様は、価格が低い閑散期の週、弱いチャネルミックス、ゲストへの応答の遅延という3つの同じ問題により、潜在的収益の20～35%を失っています。当社は、この3つすべてを初日から改善します。当社の収益チームは、セーリングレガッタの需要、旧市街やサンタ・カタリーナにおける比較可能なRevPAR、先行予約ペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。ETVのバケーションレンタルライセンスの取得と完全管理が行われます。あなたは、すべての手数料が明細化された単一の月次明細書を、グロスからネットで受け取ります。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、パルマ・デ・マヨルカの中でも、プレミアム短期滞在の需要が実際に高い旧市街、サンタ・カタリーナ、ソン・ビダ、ポルティショル、アンドラッチ、デイヤの地域に重点を置いています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を取り逃がすことになります。

これらの地域以外にレジデンスがある場合でも検討はいたしますが、市場を上回るRevPARを提供できる確信がある場合にのみ、オンボーディングを行います。

パルマ・デ・マヨルカでは5月から10月の期間が最も重要ですが、オーナー様が通常享受する18～32%のADRの上昇は、閑散期に発生します。当社は、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（セーリングレガッタ、スーパーヨットシーズン、サイクリングの春、夏の家族旅行）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行します。

最低宿泊日数ルールはシーズンによって柔軟に調整されます。5月は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なパルマ・デ・マヨルカのポートフォリオ物件では、年間を通じて約85%の稼働率を達成しています。