パナマシティ（プンタ・パシフィカ、カスコ・ビエホ、コスタ・デル・エステ）での短期レンタル管理

パナマシティのほとんどのオーナーは、不適切な価格設定の閑散期、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、これら3つすべてを初日から改善します。当社の収益チームは、運河の交通量に対する需要、プンタ・パシフィカとカスコ・ビエホの比較可能なRevPAR、および将来の予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。ATP登録とITBMSを処理します。毎月、すべての手数料が明細化された単一の月末明細書（グロスからネット）を受け取ることができます。不透明な手数料や予想外の控除はありません。

当社は、高級短期滞在の需要が実際に高いパナマシティの地域、すなわちプンタ・パシフィカ、カスコ・ビエホ、コスタ・デル・エステ、サンフランシスコ、プンタ・パイティージャ、ココ・デル・マルに焦点を当てています。各地域には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在期間のロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益機会を逃してしまいます。

これらの地域外にあるレジデンスでも審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信できた場合にのみ契約します。

「通年」期間がパナマシティの収益の大半を占めますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADR増加は、閑散期から来ています。当社は、競合の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、およびイベントシグナル（運河の交通量、企業ハブ、クルーズシーズン、パナマジャズ）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に調整されます。通年では厳格に、低需要の週では緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なパナマシティのポートフォリオ物件では、年間を通じて約80%の稼働率を達成しています。