ペナン—ジョージタウン、タンジュンブンガ、バツーフェリンギでの短期レンタル管理

ペナンのほとんどのオーナー様は、価格が安すぎる閑散期、チャネルミックスの不足、ゲスト対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つの問題を初日から立て直します。Pinnacle Pathのレベニューチームは、ジョージタウンフェスティバルの需要、ジョージタウンとタンジュンブンガにおける同等のRevPAR、および今後の予約状況を考慮して、毎日すべてのリスティングを再価格設定しています。

法令遵守はPinnacle Pathが社内で対応します。ペナン市議会（Penang Island City Council）への短期滞在登録およびMyTourismへの提出は社内で対応します。オーナー様には、毎月単一の明細書が総額から純額で届き、すべての費用が明細化されています。不透明な手数料や予想外の控除はありません。

Pinnacle Pathは、高級短期滞在の需要が実際に高いペナンの地域に焦点を当てています。具体的には、ジョージタウン、タンジュンブンガ、バツーフェリンギ、ガーニードライブ、プラウ・ティクス、バヤン・レパスです。各地域には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは機会損失が生じます。

もしオーナー様の物件がこれらの地域外にある場合でも、私たちが物件を評価いたします。しかし、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ、ご契約させていただきます。

ペナンでは11月～3月が最も重要ですが、オーナー様が通常享受する18～32%のADR増加は、閑散期に発生します。Pinnacle Pathは、競合の料金設定、予約動向、滞在期間の組み合わせ、イベント情報（ジョージタウンフェスティバル、ペナン国際フードフェスティバル）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に調整されます。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なペナンのポートフォリオ物件では、年間を通じて約70%の稼働率を実現しています。