ポルトの短期レンタル管理 — リベイラ、バイシャ、セドフェイタ

ポルトのオーナー様のほとんどは、割安なショルダーシーズン、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、これら3つの問題を初日から再構築します。当社のレベニューチームは、サン・ジョアン祭りの需要、リベイラとバイシャの同等のRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの料金を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。Alojamento Local (AL) の登録は社内で対応します。すべての手数料が明細化された単一の月次明細書を、総収入から純収入まで受け取ることができます。不透明な手数料、予期せぬ控除はありません。

当社は、ポルトでプレミアムな短期滞在需要が実際に高まる地域、すなわちリベイラ、バイシャ、セドフェイタ、フォス・ド・ドウロ、ボンフィム、ヴィラ・ノヴァ・デ・ガイアに焦点を当てています。各地区には独自の料金カーブ、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を取りこぼしてしまいます。

お客様の住居がこれらのエリア外であっても、引き続き評価いたしますが、市場平均を上回るRevPARを提供できるという確信がある場合にのみ契約いたします。

ポルトでの収益の大部分は4月～10月および年末年始の期間が占めますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADRの上昇は、ショルダーシーズンからもたらされます。当社は、競合施設の料金設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（サン・ジョアン祭り、プリマヴェーラ・サウンド、ポートワインシーズン）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数ルールはシーズンによって柔軟に調整されます。ピーク時には厳しく、需要の低い週には緩和して空室を埋めます。その結果、典型的なポルトのポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率を達成しています。