プラハ（チェコ）での短期レンタル管理 – マラー・ストラナ、旧市街、ヴィノフラディ

プラハのオーナー様のほとんどは、同じ3つの問題、すなわち、閑散期の週の価格設定の低さ、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さにより、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは、初日からこれら3つの問題をすべて改善します。当社のレベニューチームは、イースターマーケットの需要、マラー・ストラナと旧市街における比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに基づき、毎日すべてのリスティングの価格を再設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。ePodatelnaの登録と観光税の処理も行います。不透明な手数料や予期せぬ控除なしに、すべての費用が項目別に記載された、総額から純額の月次明細書を1枚お受け取りいただけます。

私たちは、マラー・ストラナ、旧市街、ヴィノフラディ、ジシコフ、カルリーン、フラッチャニなど、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するプラハの地域に焦点を当てています。各地区には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を取りこぼしてしまいます。

お客様の物件がこれらの地域以外にある場合でも、審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できた場合にのみ、物件の管理を引き受けます。

プラハでは4月から10月にかけての期間が最も重要な収益源となりますが、オーナー様が通常経験する18～32％のADR上昇は、肩の季節にもたらされます。競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントのシグナル（イースターマーケット、シグナルフェスティバル、クリスマスマーケット、プラハの春）を組み合わせた独自のモデルを24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に設定されます。4月は厳しく、需要が少ない週は埋め合わせのために緩和されます。その結果、典型的なプラハのポートフォリオ物件では、年間を通じて約82％の入居率を達成しています。