プンタカーナ（Bávaro、Cap Cana、Punta Cana Resort）での短期レンタル管理

プンタカーナのほとんどのオーナーは、ピークオフの週の低価格設定、チャネルミックスの不足、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つすべてを初日から再構築します。当社のレベニューチームは、ラテン音楽ツアーの需要、BávaroとCap Canaにおける同等のRevPAR、将来の予約ペースに基づいて、毎日すべてのリスティング価格を再設定します。

法規制への対応は社内で行われます。観光省（MITUR）の観光レンタル登録およびITBISは社内で処理されます。お客様には、各費用が明記された単一の月次明細書が総額から純額で届きます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

Bávaro、Cap Cana、Punta Cana Resort、Cocotal、Uvero Alto、Macaoなど、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するプンタカーナの地域に焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、一律のカレンダーでは収益機会を逃してしまいます。

これらの地域外にある物件であっても、当社は検討を行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

12月～4月および6月～8月の期間がプンタカーナの稼働を大きく左右しますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR増加は、閑散期からもたらされます。当社は、競合の料金設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベント情報（ラテン音楽ツアー、米国からの冬季チャーター便、ゴルフシーズン）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低宿泊日数のルールは季節によって柔軟に設定されます。ピーク時はより厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なプンタカーナのポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率を達成しています。