Punta Mitaの短期レンタル管理 – Lagos del Mar、Las Marietas、Kupuri

Punta Mitaのほとんどのオーナーは、潜在的な収益の20～35%を、以下の3つの同じ問題で失っています。それは、過小評価された閑散期価格、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さです。私たちは、この3つすべてを初日から改善します。当社の収益チームは、Punta Mita Gourmetの需要、Lagos del MarとLas Marietasの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。Nayarit STR登録と3% ISHは処理済みです。オーナー様には、すべての手数料が明細化された単一の月次明細書（総額から純額まで）が届きます。不透明なコミッションも、予期せぬ控除もありません。

私たちは、プレミアム短期滞在需要が実際に高まるPunta Mitaの地域に焦点を当てています。Lagos del Mar、Las Marietas、Kupuri、Pacífico、Las Palmas、Sayulitaです。各地域には、独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

もしオーナー様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも、私たちは審査を行います。しかし、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信できる場合にのみ契約します。

Punta Mitaでは11月～4月の期間が大きな収益源となりますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR上昇は、閑散期に発生します。私たちは、競合物件の価格、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベント情報（Punta Mita Gourmet、ホエールシーズン、春の家族旅行、イースターのピーク）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に変わります。11月は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なPunta Mitaのポートフォリオ物件では、年間を通じて約83%の稼働率を達成しています。