リオデジャネイロの短期賃貸管理 — イパネマ、レブロン、コパカバーナ

リオデジャネイロのほとんどのオーナー様は、価格設定が低すぎるショルダーウィーク、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つすべてを初日から再構築します。当社のレベニューチームは、カーニバルの需要、イパネマとレブロンでの同等のRevPAR、そして先行予約状況に基づき、毎日すべてのリスティングの価格を再設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。Cadastur登録とISSの手続きも代行します。毎月、手数料が明細化された月次明細書をグロスからネットで受け取ることができます。不透明な手数料や予想外の控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に高まるリオデジャネイロの地区に焦点を当てています。イパネマ、レブロン、コパカバーナ、ジャルディン・ボタニコ、ラゴア、サンコンラードです。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

もしお客様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも、審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信できた場合にのみ管理を引き受けます。

リオデジャネイロでは12月～3月の期間が最も重要ですが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR増加はショルダー月からもたらされます。私たちは、競合価格、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（カーニバル、レヴェイヨン、ロック・イン・リオ、夏のビーチ）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数のルールはシーズンによって柔軟に適用されます。12月は厳しく、需要の低い週には柔軟にして空室を埋めます。その結果、典型的なリオデジャネイロのポートフォリオ物件では、年間平均約82%の稼働率を達成しています。