サンティアゴの短期レンタル管理 — ビタクラ、ラス・コンデス、ロ・バルネチェア

サンティアゴのオーナー様の多くは、過小評価された閑散期の週、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこれらの3つすべてを初日から再構築します。弊社の収益チームは、ワインの収穫期需要、ビタクラとラス・コンデスにおける比較可能なRevPAR、および先行予約状況に基づいて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。SII登録とIVAは対応済みです。すべての手数料が明細化された、総額から純額までを記載した単一の月次明細書をお受け取りいただけます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するサンティアゴの地域、すなわちビタクラ、ラス・コンデス、ロ・バルネチェア、プロビデンシア、ラスタリア、ラ・デエサに焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益機会を逃してしまいます。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみサービスを提供します。

9月〜4月の期間がサンティアゴの収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常享受する18〜32%のADR増加は閑散期からもたらされます。私たちは、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（ワインの収穫期、スキーシーズンの日帰り旅行、夏の家族旅行、企業の需要）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数に関するルールは季節によって柔軟に変化します。9月は厳しく、需要の少ない週は空きを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なサンティアゴのポートフォリオ物件では、年間平均で約79%の稼働率を達成しています。