サンパウロの短期レンタル管理 — Jardins、Vila Nova Conceição & Itaim

サンパウロのほとんどのオーナー様は、価格が安すぎる閑散期、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つの問題をすべて再構築します。当社の収益チームは、F1ブラジルGPの需要、JardinsとVila Nova Conceiçãoの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに基づいて、すべてのリスティング価格を毎日再設定しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。Cadastur登録とISSを処理します。すべての料金が明記された単一の月次明細書を総額から純額で受け取ることができます。不透明な手数料や予想外の控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に存在するサンパウロの地域に焦点を当てています。Jardins、Vila Nova Conceição、Itaim、Vila Madalena、Pinheiros、Higienópolis。各地域には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数のロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様の物件がこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信できる場合にのみ、管理を開始します。

サンパウロでは通年が最大の稼ぎ時ですが、オーナー様が通常見られる18～32%のADRの上昇は閑散期から来ています。私たちは、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間のミックス、イベントのシグナル（F1ブラジルGP、ビエンナーレ、SPファッションウィーク、企業のカレンダー）をブレンドした独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に設定されます。通年では厳しく、需要の低い週では緩め、空きを埋めるようにします。その結果、典型的なサンパウロのポートフォリオ物件では、年間を通じて約80%の稼働率を達成しています。