ポルト・チェルボの短期レンタル管理 — ペベロ、ロマッツィーノ、カーラ・ディ・ヴォルペ

ポルト・チェルボのほとんどのオーナーは、不十分なショルダーウィークの価格設定、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅延という3つの共通の問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちは初日からこの3つすべてを再構築します。当社のレベニューチームは、Sardinia Cupの需要、ペベロとロマッツィーノの比較可能なRevPAR、および今後の予約状況を考慮して、すべてのリスティングの価格を毎日再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。CIR Sardegnaコードと短期滞在に最適化された季節料金設定。不透明な手数料や予期せぬ控除がなく、すべての費用が明記された単一の月次明細書（税込みから純額まで）を受け取ります。

私たちは、プレミアムな短期滞在の需要が実際に高いポルト・チェルボの周辺地域、すなわちペベロ、ロマッツィーノ、カーラ・ディ・ヴォルペ、リッシャ・ディ・ヴァッカ、カプリッチョーリ、ポルト・ロトンドに焦点を当てています。各地域には独自の料金カーブ、ゲストプロファイル、最低宿泊日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を取りこぼしてしまいます。

お客様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも、審査は行いますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみオンボーディングします。

ポルト・チェルボでは6月から9月が繁忙期ですが、オーナー様が通常経験される18～32%のADR増加は、ショルダー月からのものです。競合料金、予約期間の進行状況、滞在期間の組み合わせ、イベント信号（Sardinia Cup、コスタ・スメラルダヨットウィーク、夏の有名人の来訪、8月のピーク）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低宿泊日数のルールは季節によって柔軟に調整されます。6月は厳しく、需要の低い週はギャップを埋めるために緩和されます。その結果、典型的なポルト・チェルボのポートフォリオ物件では、年間を通じて約92%の稼働率を達成しています。