ソウルでの短期レンタル管理 — 江南、漢南、梨泰院

ソウルの多くのオーナーは、手頃な価格の閑散期、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこの3つの問題を初日から再構築します。当社のレベニューチームは、ソウルファッションウィークの需要、江南と漢南における比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに合わせて、毎日すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。ソウル登録の外国人観光客向け短期レンタルライセンスは処理されます。お客様は、料金が明細化された単一の月次明細書を総額から純額で受け取ることができます。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に高まるソウルの地域、すなわち江南、漢南、梨泰院、鍾路、城北、龍山に焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、一律のカレンダーでは収益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらの地域外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみオンボーディングします。

3月～6月と9月～11月の期間がソウルの主要な収益源となりますが、オーナー様が通常見られる18～32%のADR上昇は閑散月からもたらされます。私たちは、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（ソウルファッションウィーク、K-POPコンサートカレンダー、桜、秋）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行します。

最低滞在日数ルールは季節によって柔軟に設定されます。3月は厳しく、需要の低い週には緩和されて空きを埋めます。その結果、典型的なソウルのポートフォリオ物件では、年間を通じて約81%の稼働率を達成しています。