テルアビブの短期レンタル管理 — ネヴェツェデク、ロスチャイルド、オールドノース

テルアビブのほとんどのオーナー様は、価格が安すぎるショルダーウィーク、弱いチャネルミックス、ゲストへの対応の遅さという3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。当社はこれら3つすべてを初日から改善します。当社のレベニューチームは、DLDテルアビブの需要、ネヴェツェデクとロスチャイルドの比較可能なRevPAR、および先行予約ペースに基づいて、各リスティングの料金を毎日再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。現地登録とイスラエルVATに対応しています。すべての費用が項目別に記載された、月ごとの正味収入の明細書を一枚で受け取ることができます。不透明な手数料や予期しない控除はありません。

当社は、高級短期滞在の需要が実際に高いテルアビブの地域、すなわちネヴェツェデク、ロスチャイルド、オールドノース、フロレンティン、サロナ、ヤッファに焦点を当てています。各地区には独自の料金カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、一律のカレンダーでは収益機会を逃してしまいます。

お住まいの地域がこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみオンボーディングします。

テルアビブでは3月～6月と9月～11月が主要な時期ですが、オーナー様が通常見られる18～32%のADR増加は、ショルダー月からのものです。当社は、競合価格、予約期間ペース、滞在期間構成、イベントシグナル（DLDテルアビブ、プライド、サイバーテック、地中海の夏）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再実行しています。

最低宿泊日数ルールは季節によって柔軟に変わり、3月は厳しく、需要の低い週は埋め合わせのために緩和されます。その結果、一般的なテルアビブのポートフォリオ物件では、年間を通じて約82%の稼働率が得られます。