ヴェネツィアの短期レンタル管理 — サン・マルコ、カンナレージョ、ドルソドゥーロ

ヴェネツィアのほとんどのオーナー様は、価格設定が安すぎる閑散期、チャネルミックスの不足、ゲストへの対応の遅さという3つの課題のために、潜在的な収益の20～35%を失っています。私たちはこれらの課題を初日からすべて改善します。当社のレベニューチームは、ビエンナーレの需要、サン・マルコとカンナレージョの比較可能なRevPAR、および今後の予約状況を考慮して、すべてのリスティングの価格を毎日見直しています。

コンプライアンスは社内で処理されます。CIRヴェネトコードと宿泊税（Tassa di Soggiorno）を管理します。毎月、すべての手数料が明細化された総額から純額の明細書が1枚届きます。不透明な手数料や事前の通知なしの控除はありません。

私たちは、プレミアムな短期滞在需要が実際に成立するヴェネツィアの地区、すなわちサン・マルコ、カンナレージョ、ドルソドゥーロ、カステッロ、ジュデッカ、リドに焦点を当てています。各地区には独自の価格曲線、ゲストプロファイル、最低滞在日数ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃すことになります。

もしお客様の物件がこれらの地域外にある場合でも、審査は行いますが、市場を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ契約を結びます。

ヴェネツィアでは3月～10月の期間が収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常経験する18～32%のADR増加は、閑散期から生まれます。当社では、競合他社の価格設定、予約期間のペース、滞在期間の組み合わせ、イベントのシグナル（ビエンナーレ、カーニバル、映画祭、ヴォガロンガ）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在日数のルールは季節によって柔軟に変わります。3月には厳しく、需要の低い週には緩和され、空白期間を埋めるように調整されます。その結果、典型的なヴェネツィアのポートフォリオ物件では、年間を通じて約87%の稼働率を達成しています。