ウィーンの短期レンタル管理 — インネレ・シュタット、ノイバウ、レオポルトシュタット

ウィーンのほとんどのオーナー様は、価格設定の甘い閑散期、チャネルミックスの弱さ、ゲスト対応の遅さという同じ3つの問題により、潜在的な収益の20～35%を失っています。当社は、初日からこれら3つすべてを再構築します。当社の収益チームは、毎日、オペラ舞踏会の需要、インネレ・シュタットとノイバウにおける競合RevPAR、および先行予約状況に基づいて、すべてのリスティングの価格を再設定します。

コンプライアンスは社内で処理されます。Wien Tourismuszoneの許可とOrtstaxeを管理します。月ごとの明細書が1枚届き、総額から純額まで、すべての手数料が明記されています。不透明な手数料や予期せぬ控除はありません。

当社は、短期滞在の需要が実際に高いウィーンの地区に焦点を当てています。インネレ・シュタット、ノイバウ、レオポルトシュタット、マリアヒルフェ、ヴィーデン、デープリングです。各地区には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在期間ロジックがあり、画一的なカレンダーでは収益を逃します。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも検討させていただきますが、市場平均を上回るRevPARを提供できると確信した場合にのみ受託します。

ウィーンでは4月から10月の期間が収益の大部分を占めますが、オーナー様が通常享受する18～32%のADRの上昇は閑散期からもたらされます。当社は、競合の価格設定、予約期間、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（オペラ舞踏会、ウィーン芸術週間、クリスマスマーケット、ウィーンマラソン）を組み合わせた独自のモデルを24時間ごとに再実行します。

最低滞在期間のルールは季節によって柔軟に変化します。4月は厳しく、閑散期は緩やかに設定し、空きを埋めます。その結果、典型的なウィーンのポートフォリオ物件では、年間を通じて約81%の稼働率を実現しています。