カンクンの短期レンタル管理 – ホテルゾーン、プエルトカンクン、プンタサム

カンクンのほとんどのオーナーは、過小評価された閑散期の週、弱いチャネルミックス、ゲスト対応の遅さという3つの同じ問題により、潜在的な収益の20%～35%を失っています。私たちは初日からこの3つすべてを再構築します。当社のレベニューチームは、スプリングブレイクの需要、ホテルゾーンとプエルトカンクンの比較可能なRevPAR、および今後の予約状況を考慮して、すべてのリスティングの価格を毎日見直しています。

コンプライアンスは社内で対応します。SECTUR Quintana Rooの宿泊税と連邦RFCへの準拠は社内で対応します。すべての手数料が明細化された単一の月次明細書を総額から純額で受け取ることができます。不透明な手数料や予想外の控除は一切ありません。

私たちは、ホテルゾーン、プエルトカンクン、プンタサム、ダウンタウンカンクン、コスタムヘレス、イスラムヘレスなど、短期滞在のプレミアム需要が実際に満たされるカンクンの地域に焦点を当てています。各地域には独自の価格カーブ、ゲストプロファイル、最低滞在期間のロジックがあり、画一的なカレンダーでは利益を逃すことになります。

お客様のレジデンスがこれらのエリア外にある場合でも審査は行いますが、市場平均以上のRevPARを提供できると確信した場合にのみ契約します。

12月～4月とスプリングブレイクの期間はカンクンで大きな収益をもたらしますが、オーナーが通常経験する18%～32%のADRの引き上げは、閑散期に発生します。当社では、競合他社の価格設定、予約窓口の進捗、滞在期間の組み合わせ、イベントシグナル（スプリングブレイク、Tianguis Turístico、年間を通じたUS/CAのレジャーの流れ）を組み合わせた独自のモデルを使用し、24時間ごとに再計算しています。

最低滞在期間のルールは季節によって異なります。ピーク時は厳しく、需要の低い週は柔軟に対応して空室を埋めます。その結果、典型的なカンクンのポートフォリオ物件では、年間を通じて約78%の稼働率を実現しています。